“江门豪宅，已经泛滥了。”
最近一个朋友和房姐聊天，无意中聊到这个话题。
在江门地产圈混迹多年的房姐，一时间竟想不出一句足够好的回答，只得笑着点点头，接着转移另一个话题。
回到家后，我反复思考这个问题：江门的豪宅，到底为什么会泛滥？
确实，环顾四周，你会发现大批项目都宣称自己是“豪宅”，每个项目都号称自己有一栋“楼王”。
▲江门
这种泛滥，根源就在于无论是房企还是个人，都对产品和建筑缺少足够的敬畏。
事实上，那些标榜自己豪宅的项目，大多数只能称得上是改善盘。在豪宅的口号下，却是楼盘产品的高度同质化：规划、外观、园林千篇一律。
而要打造一个真豪宅，除了拥有足够优越的地段，还要有好的土地地貌、足够惊艳的产品打造，天时、地利、人和，三者缺一不可。
但在高周转的地产环境下，如今的江门，似乎没有真正有灵魂的建筑，可以完美匹配这座城市。
直到最近，一个超出房姐期望的新盘，改变了房姐的想法——碧桂园滨江湾。或许，它将会是江门豪宅中的，超级豪宅。
是的，无论你关不关注楼市，只要你在江门生活，或多或少都会听说过这个名字，一个甚至连售楼部都没开，但已经在江门地产圈内十分知名的新盘。
房姐个人先给他打个核心标签：江门真正意义的望江超豪。有人一看，马上就脱口而出：“这不就是滨江新城的一个新盘而已吗？”别急，我们把这个标签拆解出来，就是三个设定：①城市未来②前所未见③望江超豪。针对第一个设定，我们都知道，滨江新城是官方钦定的“江门下一个市中心”，承载着江门未来的发展梦想，担当一城之门面。作为官方高度重视、极富战略意义的版块，这里拥有着孕育豪宅的先天条件，蕴含无限的潜力，为豪宅打造提供了“天时”。这绝不是房姐空口妄言。你看，当下江门主城开发已经饱和，无法再承担新兴城建，所以无论是新城建还是新房企，扎堆投入滨江，是必然的选择。随着大量新城建、新楼盘落户，滨江新城自然而然，成为江门购房者置业的绝佳板块，江门未来5年的居住水平，将在这里得以展现。江门楼市智库统计的一组数据，也说明了这点：今年蓬江区卖房数据中，滨江新城成交量价，均为蓬江之首。
是的，我们或多或少应该承认，滨江新城已经得到市场认可。
但关键的问题也来了：滨江新城楼盘那么多，为什么只有碧桂园滨江湾，与众不同？
这，便涉及到影响豪宅的另两个极为重要的因素：地利与人和。
其实，在豪宅的价值体系里，区位和产品差不多各占50%。加上豪宅所在区位都不会太差，横向比较不分伯仲，所以真正拉开豪宅之间差距的，是核心产品力。这，就是项目后面的两个设定，房姐在把那两点扩展出来：①绝版地貌与一线江景 ②前所未见的产品打造。先来看位置。项目地处华盛路与西江交汇处，一线临江。光看这个占位，懂行的人早已眼前一亮。要知道，滨江核心区的江岸线只区区几公里，无法向滨江以北以西板块继续拓展，开发完就没了。这意味着，沿江私享化的宅地，将成“稀缺物种”。不信的话，我们沿着西江数一数，在滨江新区，除了已售罄的，碧桂园滨江湾是板块内，唯一一个把一线江景收入囊中的项目。
从位置图我们可以看到，项目坐落于西江头排，270°无遮挡直面西江，两者仅一路之隔。敲重点，不只是一线江水从身旁缓缓流淌，而是江面宽阔约600米、南北纵向绵延数十公里的大江大河，浩浩汤汤，奔涌而过，一眼看不到尽头……用这样豪迈的“江景图”来装点窗棂，房姐瞬间就想起电视剧《你是我的荣耀》中，一线女星乔晶晶的江景大house。站在窗前，江水在脚下奔腾，此情此景，你是不是也特别想说一句：爱卿，快看，这就是朕为你打下的江山。
▲电视剧截图 来源：腾讯视频
此外，除了一线浩瀚江景，项目的土地素质，在滨江新城一众楼盘中，也较为优秀。
要知道，这些年，土地出让价格不断攀升，在滨江新城这样寸土寸金的板块，出让的地块都较为袖珍，超百亩的住宅项目，已很少见。
我们知道，土地面积太过狭小，开发商再有能耐，也是“巧妇难为无米之炊”，在一定程度限制了产品的创造性。
而碧桂园滨江湾整个地貌，占地约147亩，不仅足够大，而且东西狭长、南北宽度适中、十分规整、方正。
这样一块“画布”，又有江景加身，这样难得的地貌，足以让碧桂园尽其所能，描绘自己理想的作品，是为“地利”。
看到这里，也许有人会问，有好的地段和景观、地貌，就一定是豪宅吗？当然不是，毕竟把一手好牌打得稀烂的项目，也不是没有。
不过，作为业内旁观者，房姐发现，现在滨江新区，乃至整个江门，很多项目已进入同质化竞争。差不多的产品，差不多的户型，差不多的风格。看的多了，自然也就没有什么期待。对于购房者而言，产品毫无新意，于是就只能关注“价格”。对于开发商而言，无法靠产品取胜，就只得以“价格”优势来吸引购房者的目光，一个接一个打折，一个赛一个优惠。如此一来，整个行业都陷入白热化的“内卷”当中，进入恶性循环。
面对这样的局面，碧桂园滨江湾，一直在思考的是：打造一种全新的滨江水上生活方式，刷新江门豪宅封面，犹如一个颠覆者，改写行业恶性竞争局面。这并不是一腔孤勇，而是实实在在，用实力、诚意、行动说话，落实到每一个细节的打造当中。
老实讲，围合式布局在江门并不新鲜，很多项目因为地块面积小，出于通风、日照、园林景观等考量，只能选择围合式布局。但碧桂园滨江湾，东西阔约385米，南北走向超120米，从空中俯瞰，整体视野非常通透、震撼。这样的超大型围合社区，在江门，如果你找得出第二个，算我输了。
之所以这样设计，是经过30多稿推演的结果，主要出于两个考量：一来，园林空间最大化，为整体园林设计打下基础。二来，最大限度保证景观视野，将最美的一段江，送入每一户家中。未来，生活在这里的每一栋业主，都可以享受到社区园林、江景等资源，这才是围合式布局的内核。其次，让我惊叹的是，江门唯一的新加坡江湾艺术园林。
在寸土寸金的滨江新城，不少项目为了更多的货值，往往选择牺牲用户的舒适度，尽可能多建房子。
园林面积小不说，设计上也通常只是在绿植、功能设施上下功夫，提供一个欣赏、玩乐的功能。但碧桂园滨江湾，一口气用约76%的土地来建园林，大小约有8万㎡，相当于11个足球场。这份豪气，在江门，你是否见过第二个？更稀奇的还有它的设计理念：利用江的元素，引江入园，打造一座新加坡江湾艺术园林。这是什么概念？简单点说吧，就是你从高处往下看，好像一条西江在自己家的园林里流淌。更何况它不仅美，而且还打造了下沉式园林会所、度假式园林泳池、江湾会客厅、儿童航海天地、儿童水上世界、江湾竞技场等生活场景。一种突破江门人想象力的滨江生活，正在展开。可以说，这在江门，又是绝版。我们都知道，目前江门市场，大多都是80-120几㎡的刚改产品，连140㎡以上的大面积户型，都较为鲜见。碧桂园滨江湾呢？对标广州、深圳一线豪宅，设计了235-346㎡的瞰江大平层。而且，为了让江景视野最大化，项目还设计了270°全景大阳台，这又是全城独有。
这样的视觉有多爽？即便坐在客厅，一个转身，就可以把西江拥入怀里，这种享受，用再多的语言去形容，也是苍白无力。
可以说，这样的江景大平层，就是为了颠覆而来。
与此同时，针对98-143㎡揽江带装美宅，同样结合“引江入园”的理念，全部做到大阳台、IMAX景观。
也就是说，并非贵的大平层才望江，这个项目的大部分户型，都有一线江景视野。这一点，简直难能可贵。
真正的望江超豪，示范区即将开放
回看这几年的楼市，江门并未出现真正的豪宅。
因为，在高周转下的地产环境下，在当前市场环境中，开发商上面对贷款压力，下有回款的困难，为了节省成本，很难做出豪宅的定位产品。
相反，做刚需产品，快速跑量去化回款，是最普遍的方式。
而碧桂园滨江湾无疑是个另类，不仅有绝版地段、稀缺景观，而且土地规整，又有极致的产品打造，可谓占尽天时、地利、人和。
因此，房姐隐隐有种预感：这很可能是江门超级豪宅圈中，未来5-10年的孤本。更为神秘的是，房姐还通过内部人士了解到，项目的户型也有很大的亮点，不过要等到示范区开放，才会正式对外公布。说实话，这样一个足以惊艳时代的江湾作品，江门已等了太久。好消息是，项目示范区11月即将揭开面纱，不管是不是购房者，都应该到现场观摩，鉴赏江门真正意义上的望江超豪。相信，一定会不虚此行。而在此之前，也可以扫描下方二维码，添加碧桂园滨江湾大客户经理，了解项目更多信息。